Rentar y administrar
Quiero rentarla y que me la administren
Tú me das las llaves. Yo la listo, la lleno y la manejo de ahí en adelante.
Una sola entrega, no dos. Le pongo precio, la publico, la muestro, verifico a los solicitantes y firmo el contrato — y después la sigo manejando: la renta, las reparaciones, las inspecciones, las renovaciones y la llamada a las siete de un domingo. Tú recibes un estado de cuenta, no un segundo trabajo.
Cuéntame de la propiedadDe punta a punta
Una sola entrega, de vacía a funcionando
Casi ningún propietario anda buscando primero un agente que la liste y después alguien que la administre. Quiere entregar una propiedad y recibir un depósito todos los meses. Ese es el camino de abajo, de punta a punta.
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Cuánto se renta de verdad
Fijada contra lo que se alquiló cerca en los últimos meses, no contra lo que piden los vecinos. Un mes vacío cuesta más que los cincuenta dólares que estabas esperando.
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Anuncio y visitas
Fotos, el anuncio en el MLS y en los portales que se alimentan de él, y las visitas las hago yo. Tú no te encuentras con desconocidos en tu propia puerta.
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Verificación, por escrito
Crédito, ingresos, historial de alquiler, antecedentes y desalojos — los mismos criterios para cada solicitante, en el mismo orden, que es lo que exige la ley de vivienda justa y además la única manera de compararlos.
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Contrato y depósito
Un contrato de Florida firmado, con el depósito retenido y notificado como exige el Capítulo 83. Manejar mal el depósito es el error que después le sale más caro al propietario.
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Y de ahí en adelante, la manejo
La parte que dura años, y la razón por la que la mayoría llama en primer lugar: renta, reparaciones, inspecciones, renovaciones, y un estado de cuenta que le puedes pasar a tu contador.
Los honorarios se cotizan por propiedad, porque un condominio suelto y una cartera de cuatro no son el mismo trabajo. Pregunta y tienes el número antes de firmar nada.
Mes a mes
Qué pasa cada mes a partir de ahí
Esta es la mitad larga del trabajo y la razón por la que la mayoría llama. Dura tantos años como la propiedad siga siendo tuya.
La renta entra, y a tiempo
Cobro, las notificaciones de mora que exige la ley, y tu depósito en fecha. Te enteras de que entró la renta porque está el dinero, no porque la perseguiste.
Las reparaciones, resueltas
El inquilino me llama a mí, no a ti. Consigo al oficio, apruebo lo chico dentro de un límite que pones tú, y te llamo antes de cualquier cosa por encima.
Alguien mirando la propiedad
Inspecciones periódicas por dentro y por fuera, con fotos. Una filtración lenta encontrada en el cuarto mes cuesta una fracción de esa misma filtración encontrada en la mudanza.
Renovaciones antes de la vacancia
La conversación de renovación empieza con meses de anticipación, a una renta contrastada con el mercado del momento. Un mes vacío cuesta más que el aumento que estabas discutiendo.
Papeles que tu contador puede usar
Un estado de cuenta con ingresos y gastos detallados, para que la temporada de impuestos sea una descarga y no una caja de zapatos.
La salida, bien hecha
Recorrida, estado documentado, y el depósito devuelto o reclamado como exige el Capítulo 83, con la notificación dentro del plazo. Aquí es donde más seguido pierde dinero el propietario que administra solo.
Qué se le revisa a cada solicitante
Los mismos criterios, en el mismo orden, para todo el que aplica. Es lo que exige la ley de vivienda justa — y además es la única manera de comparar dos solicitantes con honestidad.
- Reporte de crédito y puntaje
- Ingresos verificados contra la renta
- Verificación de empleo
- Historial de alquiler y referencias de propietarios
- Antecedentes y registros de desalojo
Con qué te quedas tú
- Un número de renta respaldado por lo que realmente se alquiló cerca, antes de comprometerte a nada
- Un inquilino verificado y un contrato de Florida firmado, sin que tú hayas entrevistado a nadie
- Un solo teléfono al que llama el inquilino, y no es el tuyo
- Fotos de cada inspección, para saber en qué estado está sin manejar hasta allá
- Un estado de cuenta mensual, y un resumen de fin de año con el que tu contador puede trabajar
- Un depósito devuelto o reclamado al pie del Capítulo 83 cuando el inquilino se va
Rentar y administrar
Cuéntame de la propiedad
Lo suficiente para ponerle precio y decirte qué implicaría. Nada de esto te compromete a nada.
¿Solo quieres que coloque al inquilino?
Es un lugar normal donde parar, y muchos propietarios lo hacen. La listo, la lleno y te entrego un contrato firmado, y de ahí sigues tú. Márcalo en el formulario y la cotización vuelve solo por eso.
¿Por cuánto se rentaría?
Mándame la dirección y te vuelvo con lo que realmente se alquiló cerca, y qué implicaría administrarla.
(954) 559-7180Lun a sáb, 9:00–19:00 ET